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各地楼市松绑政策的高频出台,让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪,变得更积极得做出决策。(盛煌平台)

据贝壳研究院提供的数据显示,今年3月,贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%,除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外,约九成的城市新增挂牌量环比增长;4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势,但随着多数城市疫情得到控制,5月以来,多地二手房挂牌数量回归上升趋势,5月(1日-24日)贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。

挂牌量增长的同时,部分城市的二手房成交量亦随之增长,尤其较早做出政策调整的城市,已经取得阶段性成效。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%,其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%,南京环比增长超过50%,济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。

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无论挂牌量增长还是成交量的活跃,均反应出市场缠绵已久的观望氛围开始被打破,不过,在居民收入增长预期下降、多地房价高位横盘等多重因素下,购房者入市心态依然谨慎。

尤其值得关注的是,随着二手房限售政策的放松,业主放盘意愿增长,使得多地可售二手房源出现了井喷似增长。

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苏、杭两城挂牌房源激增

4月11日,苏州将二手房限售年限由5年调整为3年;5月9日,苏州再次放松限售政策,将二手房限售3年的限制取消,新房限售由3年调整为2年。多次政策调整之下,苏州的二手房挂牌量也快速上升。

“现在解除冰封,一个小区一周能成交3—5套,房源多了,成交量也多了。”苏州市工业园区的一名房产中介对第一财经表示,新政出台之后,不少有改善性需求的业主开始挂牌自家的房源,准备换房,他补充道,现在的房贷利率创新低,业主换房的同时还能降低原本的房贷成本。

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安居客后台数据显示,截至5月24日,5月,苏州市二手房挂牌量环比上月增长12.98%,相比4月苏州的二手房挂牌量仍处于环比下跌的状态,很明显,新政的影响开始显现。

与苏州比起来,杭州业主的出货热情更加高涨,尽管没有像苏州一样缩短限售时间,政策出台时间也没有苏州那么早,但杭州二手房的挂牌增长幅度已经超过苏州。

5月17日,杭州规定,限购范围内的唯一住房,增值税免征年限由5年调整为2年;另外,杭州新落户者,即使无社保也可以直接购买二手房,非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问,杭州对二手房买卖两端都进行松绑,二手房的流动性得到增强。

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根据杭州官方媒体杭州日报报道,杭州贝壳研究院统计,5月17日当天,截至13:30,贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量,是过去一个月日均挂牌量的10倍。

安居客后台数据显示,截至5月25日,杭州市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月,杭州市的二手房挂牌量止跌转涨,并且增长迅猛。

东莞成交量涨幅居首

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相比苏、杭两市二手房挂牌量的猛增,东莞、南京、济南三城的挂牌量的增长稍显逊色,政策传导到销售端或许还需要一定时间。

5月14日,东莞市发文明确放松限售,将增值税免征年限由5年改为2年,限售年限3年调整为2年。

东莞市一房产中介对第一财经表示,新政开始后的5月份,东莞挂牌的房源明显比以前多了,而且,不少挂牌的房源购买年限仅满两年,未满五年。

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不过,安居客数据显示,5月,东莞市挂牌房源的增长幅度明显低于3、4月,截至5月24日,5月份,东莞二手房挂牌量环比增长7.32%,而此前的3月和4月,东莞市二手房挂牌量分别环比增长40.79%和29.11%。

58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示,因为3、4月份的快速增长,东莞市二手房挂牌量已经处于高位,所以5月份没有明显的增长,东莞的政策对市场的影响还没有完全释放出来。

让人意外的是,东莞市二手房市场的成交量比较亮眼,诸葛找房数据显示,2022年第21周(5.16-5.22),东莞二手房成交466套,环比上涨33.52%,位居涨幅首位;其次为苏州,环比涨幅为11.53%,位居涨幅第二。

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