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5月30日,深圳“网红盘”海德园A区线上选房,239套千万级别住宅半天售罄,总销售金额约57亿元,成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目。(盛煌娱乐)

该新盘备受追捧的原因主要是倒挂。此次海德园A区备案共计239套住宅,均价12.6万/平方米,户型建面143-251平方米。

而周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上,不少楼盘更是直逼“20万+”。

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若以周边二手住宅成交均价为18万元/平方米计算,则海德园A区新盘一套住宅与周边二手房的价差在772万-1355万元之间。

“网红盘”吸金

海德园分为A区和B区,此次推出的是海德园A区,而B区已于去年11月开盘并售罄,当天销售额达33.67亿元。当时共推出181套房源,总价1385万元/套起。

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入围最低积分62.2分,刷新深圳下半年新盘登记入围积分最高纪录。

此次备案的海德园A区共计239套住宅,单价区间为12.06-13.14万/平方米,总价区间为1755万-3240万元。

深圳“网红盘”的吸引力不可小觑。海德园A区此次共吸引686批客户成功登记,最低积分53.5分。

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这个项目之所以备受市场关注,除了地段好、配套较优以外,主要原因还在于与周边二手房存在的巨大价差。

海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米,但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上,每平方米与周边存在5万元+的价差。

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其周边不少楼盘单价甚至直逼“20万元+”。深圳中原数据显示,海德园A区附近的安栾公馆挂牌价在19.9万元/平方米,天健公馆和万科臻山府二手房源的报价也多在20万元/平方米以上。

多个豪宅盘近期入市

自去年底开发商集中推售之后,深圳少有豪宅入市。近期,却有豪宅盘接踵而来,让楼市泛起“波澜”。

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5月26日,位于深圳南山的招商仕林臻邸线下开盘,单套总价为1232万-1847万元,187套房源当天售出178套,去化率在2022年的深圳市场堪称翘楚。

事实上,不仅是豪宅,对深圳楼市冷热具有表征性意义的二手住宅成交量也在上升。

深圳中原数据显示,4月,全市二手住宅过户套数为1860套,环比上升66.5%;二手住宅成交17.6万平方米,环比上升70.7%。成交量连续两月回升。

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新房方面,开发商推售热情高涨。4月份,八项目获批。

住宅批售面积31.2万平方米,环比上升182.25%;推售面积15.5万平方米,环比上升125.06%。批售和推售与上月份相比均出现大幅度增长。

新房成交则有小幅下滑。4月份,深圳新房住宅成交2851套,环比下滑0.28%;成交面积为29.3万平方米,环比下滑4.52%。

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深圳中原研究中心表示,4月全国政策大宽松,主要二线城市纷纷松绑限购限贷,市场预期明显回升,客户信心增强。深圳市场虽尚无政策出台,但客户看房以及入市的意愿明显提高,导致成交量低位回升。

随着疫情的好转以及政策的松绑,5月市场供应预计将有明显增加,市场将继续回暖。

(文章来源:中国报)

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