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今年二季度已经过半,深圳楼市终究还是出现了“日光盘”。

6小时售罄

没有样板间,甚至连营销中心都没搭建,5月30日下午15:08,海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251㎡的4-5房、均价约12.6万/㎡、总价最低近1800万元的所有房源,6个小时全部选完,约一分半钟卖掉一套,吸金57亿。

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海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区,分为A、B两区,中间由规划道路安托山三路相隔。海德园B区于去年11月26日开盘,推售181套,建面约121-296㎡户型,备案均价约12.6万/㎡,开盘当日就售罄,成为当时的“网红盘”。

本次推售的是海德园A区,是深圳今年第一个启动积分规则的新楼盘。推售的户型面积在143-251㎡之间,总共5种大户型,共有6栋,其中1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下带有底商,6栋为幼儿园。

项目方营销人士透露,认筹结束后,海德园A区累计吸引2348人登陆认筹系统,1820人提交资料,终审通过1175人。5月27日,海德园A区发布摇号结果,共686批客户成功登记,最低积分53.5分。

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二套购房者基本无戏,首套购房者,按最低总价1800万元计算,贷款7成,月供约6.6万元。5月30日线上选房,此前选房测试阶段,项目5A座161-162平户型就率先选完。

预计2024年11月30日毛坯交房。

相比B区的清一色大户型,此次A区难得有小户型产品,且目前项目周边二手房指导价在13万/㎡以上,实际报价约18万,甚至高达20万。地段好、配套全、总价相对不高、价格倒挂等优势,是海德园A区成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中首个“日光盘”的主要因素。

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不久前,深圳险些出现“日光盘”。5月26日,南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘,251批客户选187套房,据说开盘当天去化约95%,几乎“日光”。

28日,开发商发布海报表示全部售罄。此外,南山科技园网红盘华润城润玺二期1024套住宅用时半年售罄。

今年以来,深圳上市新盘中仅两盘售罄。

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楼市回暖?

较为低迷的深圳新房市场,已许久没有“网红盘”出现。近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后,深圳楼市显现出久违的回暖迹象。

中原地产统计数据显示,2022年前4个月,深圳豪宅项目成交都高于400套,略多于去年同期。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,政策上,全国层面的楼市调整来临,主要二线城市都纷纷出台支持政策,反观深圳目前虽然还没有什么新政落地,但预期正在增加,也有助增强客户的信心。

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小部分客户想饮“头啖汤”,抢在政策落地之前进入市场,担心等到政策真的落地后房价就开始涨了。这次热点城市的政策调整,对豪宅客户刺激最大,豪宅市场比过去活跃了不少,相对应的客户也有前瞻性,对政策的敏感度高。

据中原研究中心最新数据显示,上周深圳新房住宅共成交534套,环比上涨39.1%;面积共计51771平,环比上涨37.9%。

政策面利好消息频出,显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心不变,促进房地产长期健康稳定发展。

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上周,深圳还出台了重磅措施促消费恢复,包括购车、电子产品、家电等给予补贴外,还提到实施保障性住房“拎包入住”工程,鼓励新建商品住宅全装修交房,配套必要的智能家居产品。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强,成交量得以进一步修复。

二手房也出现了小幅上涨。深圳市房地产中介协会最新统计显示,截至5月30日,深圳共有37694套有效二手房源在售,较上周增加了859套。

上周,全市二手房(含自助)录得702套,环比增长率为5.9%,呈多周持续上涨态势,市场复苏趋势明显。

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中国城市经济研究院副院长宋丁认为,深圳楼市是供需关系严重不均衡的城市,需求潜力明显大于供给的,缺口太大。一旦有了合适的机会,刚需就会入市,深圳的修复能力是有着强势、有供需关系来支撑的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似豪宅项目销售不错,说明购买力还是不错的,至少说明类似大城市还是有很强的购房需求。但要防范目前认购的都是挤压的需求,后续还要观察,注意后续市场又降温等风险。

(文章来源:证券时报)

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