盛煌首页开户

5月30日,北京市人大常委会官网信息显示,《北京市住房租赁条例》(简称《条例》)已在近日通过审议并正式公布,将从今年9月1日起正式实施。(盛煌娱乐平台)

业内人士表示,从北京的住房租赁条例来看,将超大城市住房租赁治理纳入法治轨道亮点颇多,不但对于租金、租赁期限以及解除租赁进行了详细规范,还对关于防范和治理“黑中介”“甲醛房”“群租房”等群众关注的痛点,完善了相关制度,对保障群众合法权益将起到重要作用。

首次落实租金调控机制,稳定租金水平

盛煌注册注意事项

北京这份《条例》对人们关心的诸多租房领域问题都有明确规定,如首次落实租金调控机制。

《条例》规定,北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测,建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平,并依法报国务院备案。

如果出租人拒不执行,由市场监督管理部门依法处理。

盛煌娱乐账户注册注意事项

对此,58安居客房产研究院分院院张波点评称:“虽然未来将有大量的保障性租赁住房供给,但市场化的租赁市场依然会占据重要份额,因此,市场化租金稳定的重要性毋庸置疑,通过行政性干预措施会形成有效影响,但难点在于租赁本身的备案程度不高,后期存在一定的监管难度。”

此外,对于群租的限定方面,《条例》明确,出租住房不得打隔断改变房屋内部结构,客厅不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室等也不能出租用于居住。

“这里市场关注比较大的是客厅的分割和出租,从北京的规定来看是非常严格的,不但客厅不得单独出租,阳台和储藏室等区域也不得出租,这对于很多做分散式长租公寓运营的企业来说,空间将被明确压缩,预计后续这类企业将不断减少。”张波如是说。

盛煌在线网站

租金通过第三方专用账户托管,保护租户权益

值得一提的是,在长租公寓运营监管方面,《条例》指出,住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过一个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业对出租住房进行室内违反规定,经有资质的检测机构检测,室内空气质量不符合室内空气质量标准的,主管部门将责令限期改正。

“长租公寓运营方此前爆雷多与挪用租客押金以及预付租金有关,此次新规明确要求通过第三方专用账户托管的方式,最大化规避可能产生风险。同时,对于居住环境的细化要求,也加大了长租公寓运营方的责任。

盛煌指定申请注册链接

”张波表示,从总体来看,长租公寓的运营规范性要求提升明显,违法的惩处力度加大,后续行业预计将有所收缩。

在保护承租人方面,《条例》明确,出租人不得采取停止供水、供电、供热、供以及其他故意降低服务标准等方式,或者采取暴力、威胁等非法方式,强迫承租人变更、解除住房租赁合同,提前收回租赁住房。这意味着,通过非正常渠道驱赶租客的情况在法规中明确进行了禁止,尤其明确了不得采取停止供水供电等形式,这将有效保障租客的权益。

(文章来源:新京报)

本文作者:权,如若转载,请注明出处: http://www.dmdflh.com/xhzc/13814.html