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7月16日电 题:倪鹏飞:下半年楼市有望恢复 建议采取四大果断措施

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中新财经记者 庞无忌

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中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在“国是论坛:2022年中经济形势分析会”上表示,下半年房地产市场有望恢复,但存在反复和不确定性。他建议,加大力度,采取四大果断措施,助推楼市走入正向循环。

倪鹏飞指出,上半年房地产市场下行压力超出预期,但仍表现出一定韧性,5、6月份多项楼市核心数据跌幅收窄或止跌。楼市快速降温的原因是外部冲击叠加房地产市场本身的风险释放,强化了预期转弱,使得整个市场进入了一个收缩性循环。

他认为,目前房地产市场正从负循环向正循环转变,下半年市场有望恢复。如果没有外部意外的冲击,房地产市场或在三季度开始恢复,四季度一些指标可以转正。

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从空间上来看一二线城市有望率先回暖。

这一复苏的过程将伴随着积极力量和消极力量的博弈。倪鹏飞指出,从积极力量来看,下半年,随着宏观经济的复苏,各项支持性政策出台,楼市预期会更为稳定。

而且房地产市场确实存在结构性潜力,特别是在都市圈、城市群和一些经济发展较好、人口流入大的城市,确实存在着继续释放刚性和改善性需求的潜力,预计商品房市场仍能保持12亿至15亿平方米的规模。消极力量主要来自外部的不确定性等。

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倪鹏飞认为,靠房地产行业自身或难以在短期内走出困境,因此需要外力的帮助。他建议,采取四项果断措施,尽快稳定楼市。

第一,保证下半年经济可持续恢复和增长,千方百计保持复工复产。房地产稳定首先需要宏观经济和外部环境保持稳定。

第二,采取有力措施,化解风险。他建议,加大开发并购贷款的力度,支持国内债务的延期。

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此外,考虑建立纾困基金,对一些困难的企业实施有附加条件的金融救助。

第三,调整调控政策,发挥一二线城市的风向标作用。过去房地产调控的一些行政指标,比如房价涨跌幅等区间应适当放宽,这样一二线城市可以率先回暖,带动整个楼市预期改善。

第四,实施新市民的住房安居工程,并与化解房地产库存结合起来。一方面新市民需要可以负担得起的住房,另一方面开发企业有意愿降价出售积压库存。

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